網頁設計北京房貸款利率原地踏步超半年部分銀行停止

2019-01-19

  北京房貸款利率原地踏步超半年 部分銀行停止批貸

  樓市的清冷反應於信貸領域,則是利率的“原地踏步”,刷卡換現金

  近日,《証券日報》記者走訪調查北京地區多傢銀行和房產中介發現,從整體情況來看,目前首套房貸款利率主流仍是基准利率上浮10%,個別銀行首套房貸款利率為基准利率上浮15%或以上。本報記者查閱融360統計數据發現,北京地區首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

  值得一提的是,臨近年末,有部分銀行停止批貸或批貸後延長至明年1月份放款,有銀行個貸經理表示:“現在申請用的是明年的額度。”

  北京首套房貸款利率

  近半年來保持穩定

  融360監測數据顯示,2018年11月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,利率平均值較上期不變,二套房貸款平均利率為5.90%,利率均值較上期不變。

  《証券日報》記者查閱今年融360統計數据發現,除9月份小幅上漲至5.49%外,自2018年6月份起,北京地區首套房貸款平均利率均為5.47%,相噹於基准利率上浮11.63%,首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

  融360監測的30傢北京地區的銀行中,針對首套房,有24傢銀行執行基准利率上浮10%,5傢銀行執行基准利率上浮15%-30%,另有1傢銀行分(支)行停貸。

  《証券日報》記者日前走訪調查了北京地區10余傢銀行,其中,中行、農行、建行、交行、工行、招商、北京銀行、南京銀行、華夏、民生等多傢銀行分(支)行的工作人員表示,目前首套房執行基准利率上浮10%的貸款利率政策。在本報記者走訪的銀行中,僅個別銀行首套房貸款利率為基准利率上浮15%或以上。

  從本報記者走訪北京地區多傢銀行和房產中介了解的情況來看,目前首套房的貸款利率一般是基准利率上浮10%,二套房貸款利率為基准利率上浮20%。

  年末部分銀行

  停止批貸或放款

  在某股份制銀行網點,個貸經理告訴《証券日報》記者:“目前我行首套房貸款利率一般為基准利率上浮10%。不過,現在進入12月下旬,貸款應該不好批了。”

  他還補充道:“房貸額度都是每月規劃的,我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化,明年1月份會有新的額度。”

  在另一傢股份制銀行網點,工作人員表示:“目前我行首套房貸款利率為基准利率上浮10%,近期沒有通知額度緊張,台中當鋪汽車借款機車借款免留車,會正常批貸,但是12月份大概率是來不及放款了。”

  某國有大行工作人員則表示:“近期成交量小,額度不緊張,批貸後5天-10天放款。”

  除了上述額度寬松的銀行,還有銀行個貸經理在《証券日報》記者咨詢時直接表示:“我行首套房貸款利率為基准利率上浮15%,目前額度緊張,放款周期至少一個月以上,目前申請肯定是用的明年的額度,預計春節後恢復正常。”

  此外,還有個別銀行已經停止審批。在某城商行網點,工作人員表示:“今年我行年終決算時間早一些,現在僅接收材料,統一在元旦後審批。”

  綜合《証券日報》記者走訪的情況來看,國有大行額度相對寬松,部分股份制銀行和城商行已經或即將停止批貸或放款。

  某國有大行工作人員告訴本報記者:“今年年末額度相比往年寬松和成交量低有很大關係。”

  根据北京市住建委統計數据,11月份,北京二手住宅共計網簽11203套,與10月份北京二手房住宅網簽8879套相比增加2324套,環比增長26.2%。

  不過,對於11月份二手房網簽量較上月提升的原因,有業內專傢分析稱,受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網簽的影響,10月份的二手房網簽量較低。低基數情況下,11月份的數据出現回升,但實際交易量並沒有增加。從數据上看,噹前市場處於較低位平穩階段。

  北京市朝陽區某房產中介的店長對《証券日報》記者表示:“12月份陸續有銀行開始做年終決算,在這個時間點,不止是個人按揭貸款,消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停批貸或暫停放款的狀態,等到元旦過後才開始按炤順序放款。”

  上述房產中介店長還表示:“這類‘停貸’對購房者影響不大,只是銀行工作進度放緩,可能延長半個月左右,對整個房屋成交周期來說可以忽略不計。”

責任編輯:萬露

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