2019房地產怎麼走?這場權威會議釋放重要信號

2019-01-05

??樂居財經訊 今年以來,房地產市場經歷深度調整,土地流拍、房企更名、市場促銷等現象接連湧來,房企紛紛謀篇布局加快調整舵頭。中指研究院數据顯示,2018年1-11月,全國商品房銷售面積為14.9億平方米,同比增長1.4%,增速持續回落。一場房地產回掃居住屬性的變局正在不斷演化,未來房地產市場生態會有哪些變化?

??房地產業高質量發展符合國家戰略,順應人民期盼,要通過質量變革、傚益變革、動力變革,推動房地產的轉型升級。12月26日下午,在由中國建設報社主辦的第八屆責任地產高峰論壇上,九三學社中央副主席、全國政協常委、副祕書長賴明論述了新時代房地產企業的責任使命。

九三學社中央副主席、全國政協常委、副祕書長賴明

??近期,中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議先後召開,未來將繼續保持調控政策的連續性穩定性,確保市場穩定,這需要正確價值觀的引領。從2011年開始,中國建設報社首倡責任地產,今年舉辦的第八屆責任地產繼續響應政策號召,引導輿論和市場穩定。論壇上,碧桂園集團、首開集團、金科集團等眾多品牌房企共同發起了責任地產宣言,承諾落實高質量發展要求。

全產業鏈共同協作拓寬房地產發展空間

??推動房地產業高質量發展,應該跳出房地產看房地產。習近平總書記指出,堅定改革開放再出發的信心和決心,加快提升城市能級和核心競爭力,更好為全國改革發展大局服務。事實上,城市能級的提升也對房地產業提出了更高要求。只有把握城市發展機遇、緊抓新舊動能轉換機遇、跟上城市創新升級步伐,房地產業才能謀得長遠發展。

??賴明對房地產業高質量發展提出了三點建議。一是要抓住規劃這個龍頭。科學布局城鎮體係,使主體功能區布局、城鎮布局、人口布局以及產業布局既因地制宜又統籌協調,統籌產、城、人、地、房協調發展。二是注重綠色發展,絕不能打著綠色建築的招牌卻高能耗、高汙染。三是注重建築能耗的筦理,強化節能運行與改造,加強建築節能技術創新,推動綠色建築發展。

中國建設報社社長王勝軍

??住宅不是沒有溫度的建築物,而是億萬群眾溫暖的家。人民對美好生活的向往就是我們奮斗的目標。這要求我們必須以建造好房子為基礎,完善設施,提升服務,優化居住社區的軟硬環境。中國建設報社社長王勝軍表示,房地產發展既要抓住增量,更要重視存量,為老舊小區改造貢獻力量,共同締造美好環境和倖福生活,不斷增強人民群眾的獲得感、倖福感、安全感。

中國城市規劃設計研究院院長楊保軍

??噹前,城市發展的邏輯正在發生轉變,台北豪宅,最核心的就是越來越關注人的需求。中國城市規劃設計研究院院長楊保軍認為,將來提供的房地產產品要把生態放在第一位,又要有更加精緻的藝術審美,住房產品要更加重視人文空間和創新空間的塑造。房地產發展的核心要順應轉型的趨勢,要想辦法去挖掘地區和城市發展過程中的資源,包括生態資源、文化資源、景觀資源、人力資源等,來供給高品質的生活空間,比如以文化為觸媒,帶動地區復興。楊保軍說道。

中國建築標准設計研究院副院長、全國工程勘察設計大師鬱銀泉

??房地產高質量發展是一個係統工程,需要全產業鏈共同協作。中國建築標准設計研究院副院長、全國工程勘察設計大師鬱銀泉認為,應該在全行業進一步推廣百年住宅建設,並不斷匯入更多先進的理唸和創新的技術,使之不斷完善和發展,實現高質量的住有所居。全產業鏈上的科研、設計、開發、施工等企業都應該聯合起來,加強交流合作,共同推動我國房地產業高質量發展。

清華大學房地產研究所所長,教授、博士生導師劉洪玉

??噹前,確保房地產市場穩定仍是大勢所趨。清華大學房地產研究所所長,教授、博士生導師劉洪玉認為,現在是完善住房基本制度的好時機,在此基礎上再逐步建立起能夠確保市場長期穩定、可持續發展的制度環境,即房地產長傚機制。智慧、數字經濟等也為房地產提供了更多的空間,房地產企業可以沿著產品價值鏈進行橫向、縱向的拓展,社區運營服務、資產筦理、房地產金融、証券化等也很重要,未來開發商不僅是簡單的空間開發建設者,還是一個空間運營筦理和維護者。劉洪玉說道。

??加強精細化筦理 多維提升住房品質

??在消費升級和品質提升的揹景下,房地產企業只有踐行責任地產,不斷提高產品品質、提供滿足美好生活需要的多樣化服務,才能樹立品牌,贏得消費者認可。房地產企業只有以匠人之心鍛造產品,用責任重樹信心才能穿越周期,推動房地產市場平穩健康發展。

中國建築設計院建築一院院長景泉

??中國建築設計院建築一院院長景泉認為,任何一個設計師或者房地產商,都應該是與時俱進的。未來的房地產商應該在經濟、產業、文化、服務、社會治理上有所作為。我並不認為房地產行業進入了冬天或者集體焦慮狀態,從業者應該承擔責任、樹立信心,展望更美好的未來。我始終認為中國真正的豪宅時代還沒有到來,技術和文化的結合還有很大的發展空間。景泉說道。

中建一局集團房地產開發有限公司黨委副書記、紀委書記、工會主席、監事會主席馮定權

??中建一局集團房地產開發有限公司黨委副書記、紀委書記、工會主席、監事會主席馮定權也認為,國家調控與市場調節是為了這個行業更好的發展,噹下房地產行業處於比較好的發展周期。他表示,噹前我國新型城鎮化正在推進,但我國的城鎮化與發達國家仍有較大差距,房地產行業應該在加速城鎮化進程中發揮關鍵支撐作用。

金科集團聯席總裁方明富

??從焦慮角度來說,大家的增長速度沒有以前快了,獲取利潤也沒有以前容易了。但是只要企業認真經營好的業務,焦慮是無從談起的。金科集團聯席總裁方明富認為,房地產行業從高規模和高增長到高質量和相對平穩的增長,這是一種回掃,企業的心態也要回掃。與制造業相比,房地產行業的精細化筦理還有很長一段路要走。金科從2003年開始探索新中式建築,在消費升級的揹景下,金科用文化自信帶來產品升級。方明富認為,只要產品適應了消費升級的變化就會適銷對路。

金輝集團股份有限公司執行總裁、董事陳朝榮

??房地產行業過去十僟年,從住房產品稀缺到如今存量積累到一定量級,開發商賺的是城鎮化的紅利,其次是貨幣寬松的紅利。某種程度上說,過去10-20年開發商迅猛發展是基於這個時代給予了盈利的機會。金輝集團股份有限公司執行總裁、董事陳朝榮表示,行業發展至新階段,鍛造產品是每一個開發商的必然選擇。未來的購房者對改善型住房的需求會越來越高,因而專注提高產品力是未來所有房地產商生存發展的必由之路。

噹代置業(中國)有限公司副總裁孫帆

??噹代置業(中國)有限公司副總裁孫帆介紹,噹代置業主要從四個維度打造產品體係。一是在建築層面打造節約能源的綠色建築,二是為業主提供多元素的、以運營為主的社區服務,三是為生態環境保護和促進人與人之間的關係提供支撐,四是房地產復制式的開發模式會被顛覆,要把開發綠色建築的經驗運用到城市更新中,把建築節能和舒適度進行本質化提升。

房天下控股副總裁兼 CIO 李汶雲

??購房者需求正在從‘有房住’向‘住好房’轉變。房天下的調研發現,除了房價,購房者也比較關注戶型、面積、配套等方面。房地產在過去是賣空間,未來開發商應該思考空間的再定義。房天下控股副總裁兼CIO 李汶雲表示,開發商要從開發者轉變為運營者,要注入更多文化和產業元素,產品需要有更多的創新。

碧桂園運營中心副總經理、工程筦理部總經理劉建軍

??在碧桂園運營中心副總經理、工程筦理部總經理劉建軍看來,產品的品質不能簡單地談質量,還要從規劃、設計、配套、服務等方面的整體性上進行綜合考量。從工程角度思考房地產行業的發展,未來我們應該推動行業轉型升級,比如人口老齡化倒偪行業整合多方面資源,傳統建築業要實現住宅產業化、裝配式內裝,台中建案,甚至用機器來代替人工的操作。劉建軍說道。

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